Se puede efectuar con :

Un compromiso de venta, con pago de 10%  del precio de venta, fijando un plazo convenido entre ambas partes para el pago del saldo.

La firma de una vez de un contrato de venta, con el pago total del precio de venta, y entrega de llaves y tranferencia del titulo.

El comprador es el propietario legal de la propiedad al momento que tiene en sus manos el contrato de venta con validación del Notario (Ley Napoleon).

En todos casos, el Notario es encargado a entregar al comprador todos los documentos necesarios a garantizar la propiedad (certificación de los impuestos internos, del titulo, etc…)

En RD existe un sistema catastral que no permite errores, y que se puede chequear de una vez con el titulo. Cada propiedad inmobiliaria esta notificada al Tribunal de las Tierras, con referencias catastrales según un procedimiento llamada “deslinde”, entregando varios codigos de barras y sus numeros a varios sitios del titulo.

La posesión del deslinde es ineludible para lograr un titulo de propiedad, y se obtene con un proceso juridico largo y complicado que tiene que seguir el vendedor para proponer su propiedad a la venta.

El titulo de propiedad es absolutamente garantizado a 100 % en RD, sin nigun tipo de riesgo para el comprador, porque sin este documento el Notario no puede cerrar la venta, y ninguna oficina inmobiliaria honesta puede proponer a la venta una propiedad sin deslinde.

A contrario de tener una propiedad en otros paises, muy costosos, los gastos estan muy baratos en RD. Ningun impuesto de habitación, y solo un impuesto de propiedad por encima de un precio convenido. Gastos reducidos por concepto de ingresos de alquiler.
Entonces, gastos baratos y buena rentabilidad.

¡ Absolutamente ninguno ! Si su asunto esta manejado por una oficina seria, que conoce las leyes de procedimiento, no existe ningun riesgo.
Claro que es totalmente desaconsejado pensar hacer un asunto privado, sin intermediario profesional serio, y que podria exponerle de efecto a problemas muy graves sin ningun recurso posible.

Al momento de pagar, el Notario va a cobrar el costo de los impuestos de compra, equivalente a los 3 % del precio convenido en el contrato de venta, a pagar de inmediato para lograr el titulo a su nombre.
Y, ademas, la suma de los honorarios del Notario para su trabajo de investigación, de redacción de los contratos, hasta la entrega del titulo en sus manos. Los honorarios dependen de las tarifas del bufete y del precio de la compra.

Proceso muy sencillo porque solo son pedidos dos documentos de identidad. El pasaporte valido, y un segundo documento (cedula, licencia de conducir, etc..) de su pais.

El transito internacional del dinero esta muy sencillo en RD, y cada quien puede tener una cuenta en pesos Dominicanos, en dolares Americanos, o en euros.
Acuentas o pagos pueden estar recibidos, en acuerdo de ambas partes, por el bufete de Notarios, por la oficina de inmobiliaria como intermediario hasta el pago final, o directamente a la cuenta del vendedor.
El pago final de los 90 % del precio sera pagado unicamente al momento de la firma del contrato definitivo, en su presencia, y con entrega de todos los documentos.

Cada quien puede abrir varias cuentas bancarias, asi tambien con varios bancos, usando varias monedas (Pesos, Dolares, Euros).
Aconsejamos abrir una cuenta en cada moneda para usar transferencias internacionales con facilidad, asi tambien como todo ingreso de alquiler.
El sistema bancario Dominicano es muy eficiente y seguro (¡ los unicos bancos del mundo que no perdieron un solo dólar mientras de la crisis del año 2008 !), y como el internet banking funciona perfectamente, es muy facil para manejar sus cuentas a distancia. Ademas todos los tipos de tarjetas estan disponibles.

En la mayoria de los bancos solo depositar una copia de pasaporte para permitir al banco a chequear la identidad del cliente, y, luego de algunos dias, se puede abrir la cuenta.

La fuerza de los bancos Dominicanos, aliñentados por muchos depositos internacionales, permite pago de interes en las cuentas, y lograr planos de inversiones del Estado, garantizados por el banco Central, muy interesantes.

La solicitud de permiso necesita solamente copia del pasaporte y del titulo de propiedad donde se construye.

La empresa constructora se encarga del procedimiento y usted no tiene nada que hacer:
Cuando usted tiene los planos definitivos de su construccion, un bufete de arquitectos autorizado establece los planos administrativos que van a transitar por los ministerios y administraciones (Ayuntamiento, Medio Ambiante, Turismo, Obra publica, etc…).
Al final, el constructor tendra en sus manos todas autorizaciones necesarias, pero se puede ganar un tiempo porque los movimientos de tierra y acondicionamiento se pueden empezar con una aporbacion de “non objeccion”.
El procedimiento total necesita mas o menos un plazo entre 3 hasta 6 meses, y el costo depende de los metros cuadrados pedidos.

Si usted trabaja con una empresa seria, se presenta un contrato completo, con detalle de todas referencias de la empresa, todas las obras convenidas, asi como todos los vencimientos de pago, desde el primero pago hasta entrega de llaves con reserva de garantia.
Asi usted sabe que esta enfrente de una empresa seria, que respeta las leyes, los seguros, con empleados oficiales que tienen seguro social, que puede cumplir con sus obligaciones. Si la empresa no puede presentar este tipo de contrato, aconsejamos a no firmar con ella, porque tiene un riesgo por concepto de precios, de daños o accidentes.

El contrato de buena forma, como de toda parte en el mundo, es su mejor garantia. Todo esta notificado con detalles.
Al momento de la entrega de llaves y obras, el constructor firmara con usted un atestado de recepción, como de toda parte en el mundo, donde se puede notificar todas reservas a arreglar adentro del plazo convenido, y su pago final quedara sospendido hasta la firma del atestado “sin reservas”. Antes de firmar un contrato de construccion con una empresa, pide le a mirar que tipo de atestado de recepcion esta listo para firmar. Si no tiene eso, aconsejamos buscar otra empresa.

Si usted trabaja con una empresa seria, el constructor va a mandarle a minimo cada semana un informe escrito con detalles del trabajo hecho, con fotos o videos.
En caso de preguntas, cambios o dudas, el constructor le va a preguntar para logra su decision, asi tambien de todo plazo de obra, si anda mas rapido o tiene retraso por causas exteriores.

El sistema de los hospitales (privados) de las grandes ciudades esta totalmente igual a lo que conocemos en los paises desarollados. Son hospitales manejados por companias de varios paises (USA, España, etc..) y son eficientes enfrente de toda situacion medical.
Las Terrenas tiene un hospital privado mas pequeño, pero que puede enfrentar a toda emergencia, con todo el equipo necesario, incluido un escaner de primera. En caso de gravidad, se tranfiere la persona en un hospital de Sto Domingo.
Los turistas tienen un seguro garantizado con su tarjeta bancaria. A contrario, tiene que pagar los gastos contra factura oficial y lograr la devuelta con el seguro de su pais. Tratando de los residentes, aconsejamos firmar un contrato de seguro de salud privado para cubrir sus gastos medicos. El sistema funciona muy bien.

Republica Dominicana es un pais maravilloso, donde se puede disfrutar de libertad y calidad de vida sin igual en el mundo. Pero, a pesar de lo que pueden pensar los que se equivocan, no es un pais sin ley. Al contrario, es un pais donde la ley esta fuerte, y hecha para proteger cada quien. Todo es posible, y las ventajas muy numerosas, que sea por concepto de inmobiliario o finanzas, pero siempre adentro de las leyes. Nunca olvidar eso.
Lo mas importante, como de toda parte en el mundo, es trabjar con verdadera gente profesional (inmobiliarias, constructores, notarios, abogados, etc…) oficialmente conocidos desde mucho tiempo, con buena reputacion, oficina publica y direccion oficial, con existencia fisica, que van a saber para aconsejarle, guiarle, y manejar su sueño hasta realidad, en toda serenidad.